در پي درج مطلبي انتقادي درباره مسكن مهر خميني شهر از خوانندگان در شماره 45 فرصت با عنوان تأملاتي درباره مسكن مهر خميني شهر، كه بازتاب گسترده اي در بين مردم داشت، مديريت مسكن مهر استان اصفهان در اداره كل تعاون استان توضيحاتي درباره روند اين پروژه ارسال كرده كه همراه با توضيحات فرصت در ادامه مي آيد.

واقعیت هایی درباره مسکن مهر خمینی شهر

رسالت دولت دهم در راستای تأمین مسکن ارزان قیمت در قالب شرکت های تعاونی مسکن مهر از بزرگترین طرحهای ملی در قبل و بعد از انقلاب بوده که به حول و قوه الهی این طرح در کشور شروع و همگام با سایر مناطق مردم خمینی شهر خصوصاً قشر کم درآمد با آماری بیش از 22000 نفر ثبت نام اینترنتی نموده و در راستای تحقق این طرح اداره تعاون با تشکیل تعاونی های مسکن مهر و سازماندهی افراد و انجام امور بوسیله خود مردم ایفای نقش نموده و متقاضیان با حضور در مساجد و پایگاههای بسیج تشکیل تعاونی مسکن مهر داده و مؤسسین با برگزاری اولین مجمع عمومی، هیأت مدیره از بین اعضا انتخاب و امور قانونی و اداری تأسیس انجام و ثبت نام کنندگان فراخوان و بیش از 3000 نفر به عضویت تعاونیها در آمدند  که با توجه به محدودیت زمین تحویلی و... پروژه در قالب 1288 واحد جهت اعضائی که نسبت به تأمین  سهم آورده خود در زمان مقتضی اقدام نموده بودند آغاز گردید

تعاونیها نیز طبق قانون با تشکیل اتحادیه به صورت جدی و مستمر پیگیر مسائل کلی از قبیل تحویل زمین و اخذ پروانه ساختمانی گردیده و پس از پی گیریهای مستمر نهایتاً در سال 88 قطعه زمینی به مساحت حدود 5/6 هکتار در منطقه منظریه تحویل مسئولین مسکن مهر گردید که زمین تحویلی مشکلاتی شامل قرار گرفتن در حریم لوله نفت، جاده کمربندی خمینی شهر – نجف آباد، برق فشار قوی، عبور سیستم لوله کشی آب شرب شهر و وجود زباله و نخاله های ساختمانی داشته و چندین ماه حل معضلات این قطعه زمین که هر روز معارض و مشکل جدید داشت به طول انجامید.

با تعیین حریم ها و بستن قرارداد با مشاور مسئله دیگری به نام تعداد طبقات مطرح گردید که مسئولین مسکن مهر مانند دیگر پروژه های مسکن مهر کشور درخواست تعداد 5 -4 طبقه مسکونی داشته که اعلام تعداد عجیب 20 طبقه ای و قبول ننمودن این موضوع توسط مدیران وقت اتحادیه مسکن مهر، وقفه ای چند ماهه در طرح را به وجود آورد و نهایتاً در کمیسون ماده 5 استان با تصویب تعداد 7 طبقه مسکونی با تأمین پارکینگ این موضوع به پایان رسید و پس از چند ماه قطعه زمین تحویل شده با همت و تلاش بسیار زیاد مسئولین مسکن مهر، با تغییر کاربری و حل مشکل حریم ها و مشخص شدن تعداد طبقات و غیره، جهت طراحی و تهیه نقشه به مشاور ارجاع گردید. بعد از آن هزینه زیاد جهت صدور پروانه ساختمانی از طرف شهرداری اعلام شد که مجدداً فرآیندی چند ماهه صرف مسئله نه چندان وقت گیر توافق مالی و صدور پروانه ساختمانی گردید. پس از نظرسنجی اولیه از اعضاء  در خصوص متراژ هر واحد، نقشه های پیشنهادی مشاور طراحی و درقالب 46 بلوک 28 واحدی در 9 طبقه که طبقه زیرزمین و همکف اختصاص به پارکینگ و انباری واحدها داشته و 7 طبقه مسکونی که در هر طبقه 4 واحد با متراژ متوسط حدود 85 متر مربع مساحت مفید هر واحد و حدود 20 متر مربع فضای اختصاصی پارکینگ و انباری برای هر واحد و اختصاص حدود 30 متر مربع مشاعات هر واحد که جمعاً حدود 135 متر مربع متراژ مفید و غیر مفید هر واحد آپارتمان ارائه شد که پس از تأیید سازمان مسکن و شهرسازی استان و نظام مهندسی در سال 88 آماده اجرا گردید و بیش از 2500 کامیون زباله و نخاله ساختمانی موجود در زمین توسط اتحادیه مسکن مهر از محل تخلیه و عملیات گودبرداری آغاز و طی ماههای بهمن و اسفند 88 تحویل تعاونیها گردید و عملیات اجرایی ساخت پروژه 1288 واحدی مسکن مهر شهرستان که از بزرگترین پروژه های ساختمانی شهرستان می باشد عملاً از اوایل سال 89 شروع گردید.

در این طرح وام 20 میلیون تومانی توسط دولت تعهد و همراه با پیشرفت پروژه به تدریج پرداخت می شود و مابقی هزینه های لازم برای اجرای پروژه باید توسط خود متقاضیان تأمین شود و آنچه در این خصوص مشخص است، این است که قیمت هر واحد صرفاً بهای تمام شده می باشد و به دلیل نداشتن آگاهی دقیق از مسائل آتی مثل نوسان بازار و هزینه های حمل و نقل مصالح،  یکنواخت نبودن ارزش واحدهای هر بلوک (که طبق نظر کارشناسان  رسمی دادگستری بر اساس مرغوبیت واحد و از کل هزینه انجام شده مشخص می گردد) نمی توان مبلغ دقیق هر واحد و سهم آورده متقاضیان را مشخص نمود ولی مطلبی که واضح می باشد ارزش آپارتمان های مسکن مهر با توجه به متراژ مفید حدود 85 متری و دو خوابه بودن و داشتن پارکینگ زیر سقف و انباری اختصاصی برای هر واحد و وجود 2 دستگاه آسانسور در هر بلوک (که یکی از آسانسورها باربر می باشد) و اجرای موارد مربوط به مبحث 19 مقررات ملی ساختمان (از قبیل دیوارها و درب و پنجره های بیرونی دو جداره) و نظارت ویژه از سوی دستگاه نظارت عالیه پروژه (سازمان مسکن و شهرسازی استان) و نظارت سازمان نظام مهندسی شهرستان، اداره تعاون و سازمان استاندارد و تحقیقات صنعتی استان بر اجراء و همچنین استفاده از مصالح و تجهیزات استاندارد و مطلوب و مورد تأیید، با آپارتمانهای سطح شهر که چندین سال مورد استفاده قرار گرفته و اکثراً متراژ کمتر داشته و هیچ کدام دارای آسانسور و پارکینگ زیر سقف نیستند و ساخت به روز و مسائل ذکر شده غالبً در آنها رعایت نشده، قابل مقایسه نمی باشد.

مسئولین استان و شهرستان اهمیت بهره برداری مطلوب و سریعتر این طرح را با بازدیدهای مکرر و مستمر و ارتباط نزدیک نشان داده و استاندار اصفهان جناب آقای دکتر ذاکر اصفهانی در بازدید از پروژه مسکن مهر شهرستان خمینی شهر عنوان نمودند: این طرح به دلیل کمبود زمین با تأخیر شروع دو ساله روبرو شده چرا که یکی از مشکلات اساسی خمینی شهر مشکل زمین است. اما با این وجود از زمان شروع ساخت تاکنون با سرعت خوبی رو به پیشرفت بوده است. همچنین فرماندار سابق خمینی شهر جناب آقای صالحی در روز تودیع و معارفه فرماندار جدید در جلسه شورای اداری شهرستان عنوان نمودند که بعد از تغییرات مدیریتی در مسکن مهر شهرستان ، پروژه های مسکن مهر در طول یکسال پیشرفت بسزایی داشته است.

طرح مسکن مهر در شهرستان خمینی شهر در ابتدا با تشکیل بیش از 30 تعاونی شروع و با کاهش تعداد تعاونیها به 18 شرکت در حال اجرا بوده و هم اکنون تعداد 36 بلوک از 46 بلوک سقف های نهم را اجرا و تعدادی از تعاونیها عملیات نازک کاری را آغاز نموده اند که رسیدن این پروژه به نقطه امروزی با وجود معضلات و مشکلات کم نظیر فقط با همت کسانی که هدف آنها به بار نشستن این طرح ملی و فراتر از آن خدمت رسانی بوده، امکان پذیر می باشد و انشاءالهه به یاری خدا و همت و پیگیری مسئولین استان و شهرستان و مدیران مسکن مهر، این طرح ملی که امید خانه دار شدن 1288 خانواده می باشد، با سرعت بیشتر و هر چه زودتر به سرانجام مطلوب برسد و نظاره گر تجلی شعار  ما می توانیم در به ثمر نشستن پروژه های تعاونیهای مسکن مهر باشیم.

فرصت: انتشار نامه انتقادي در خصوص مسكن مهر، با واكنش فراوان مردم بخصوص بسياري از كساني كه در اين پروژه سرمايه گذاري كرده بودند روبرو شد و اين سرمايه گذاران كه همان خانه ندارها هستند از محتويات آن مطلب انتقادي به شدت حمايت كرده و بر صحت آن گواهي دادند. توضيحات فوق الذكر اگر چه رافع بخشي از ابهامات موجود است اما همچنان برخي از انتقادات را مسكوت گذارده است. در هر حال فرصت همچنان در اين خصوص باب بحث و گفتگو را باز مي گذارد.